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창원 성산구 아파트 경매물건 | 감정가 1억 8300만원,

경남 창원시 성산구 상남동 아파트, 감정가 1억 8300만원 → 최저 1억 2810만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원시 성산구 상남동 아파트 경매

2026타경10145

소 재 지 : 경상남도 창원시 성산구 상남동

감 정 가 : 183,000,000

최 저 가 : 128,100,000

매각기일 : 2026.07.16(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 202동 13층 1314호
물건용도	아파트
토지면적	16.27㎡(4.92평)
건물면적	49.98㎡(15.12평)
사건번호	2026타경10145
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 45-1	189191.3분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
건물	상남동 45-1	2 철근콘크리트조	49.98㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘성원아파트’202동 13층 1314호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 스라브지붕 23층건내 13층 1314호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 구조 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임 2) 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2017.11.08.	[보]80,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월8일	소유권
2018년11월15일	가압류	105,000,000원
2020년8월4일	가압류	62,441,694원
2020년8월19일	가압류	247,500,000원
2021년11월5일	압류
2022년11월18일	압류
2024년4월25일	가압류	165,000,000원
2026년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,812,500원원	251,503,754원원	86%	1회회
6개월	296,633,333원원	254,153,293원원	81%	1.4회회
12개월	244,015,152원원	202,639,711원원	77%	1.9회회

창원 성산구 아파트 경매물건 | 감정가 1억 8300만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.아파트 내부 미확인 2.임차인으로 부터 임대차계약서, 임차인 주민등록초본 제출받음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박두환:이 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경10145 (창원지방법원)

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