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[추천 경매물건] 경남 창원시 대지, 1억 6263만원 / 2025타경21074

감정가 1억 6263만원, 1회 유찰된 경남 창원시 마산회원구 구암동 대지의 최저입찰가는 1억 1384만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499173

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경21074)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 162,630,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 113,841,000원입니다.

2026.07.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 990
물건용도	대지
토지면적	234.00㎡(70.79평)
건물면적
사건번호	2025타경21074
감정평가액	162,630,000원
최저입찰가	(70%) 113,841,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 990	대	234㎡ (70.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘창원시립구암어린이집’북서측 인근에 위치하며, 부근은 고속도로주변 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 경제적가치가 미미한 잡목 등은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2011년10월5일	근저당권	58,500,000원
2011년10월5일	지상권
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,605,300원원	45,437,950원원	97%	3회회
6개월	116,605,300원원	45,437,950원원	97%	3회회
12개월	71,971,690원원	30,293,725원원	80%	3회회

[추천 경매물건] 경남 창원시 대지, 1억 6263만원 / 2025타경21074

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 나대지로 일부 일시적 전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `나대지`로 일부 일시적 `전`으로 이용중이며 지적도상 맹지임. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,050,609원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499173

사건번호 : 2025타경21074 (창원지방법원 마산지원)

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