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아파트경매 - 창원시 마산회원구 경매 핫매물~

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 9800만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적	59.26㎡(17.93평)
사건번호	2025타경20995
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계리 506	20858.3분의 38	38㎡ (11.50평)
건물	삼계리 506	4 철근콘크리트벽식조	59.26㎡ (17.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "안계초등학교" 동측에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 건물 내 14층 1401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창 호 : PVC창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역 (그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	14층1401호전부	2022.06.30.	[보]155,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	155,000,000원
2025년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,666,667원원	168,444,652원원	77%	1.2회회
6개월	207,615,385원원	168,140,654원원	77%	1.5회회
12개월	204,709,211원원	170,573,454원원	79%	1.4회회

아파트경매 - 창원시 마산회원구 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 155,000,000원, 전입일자 2022.06.30. 확정일자 2022.06.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 3번 주택임차권등기(2024.07.05. 접수 제22899호):

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하남수: 주택임차권등기권자(대항력 있는 임차인)로서, 주택임차권등기일은 2024. 7. 5.임. 신청채권자 주택도시보증공사가 승 계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20995 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.