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19억 1940만원짜리 공장 ☆ 경남 상동면 부동산경매

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2026타경29의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 4358만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 우계리 178
물건용도	공장
토지면적	2,909.33㎡(880.07평)
건물면적	1,049.98㎡(317.62평)
사건번호	2026타경29
감정평가액	1,919,395,050원
최저입찰가	(70%) 1,343,576,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우계리 178	공장용지	2593㎡ (784.38평)
토지	우계리 178-4	도로	316.3333㎡ (95.69평) 지분 6분의 2 전부
건물	우계리 178	단층 공장 철골조	494.76㎡ (149.66평)
	우계리 178	1층 사무실, 탈의실, 휴게실 등 철골조	71.54㎡ (21.64평)
	우계리 178	2층 사무실, 탈의실, 휴게실 등 철골조	54.02㎡ (16.34평)
제시외건물	우계리 178	창고	252.96 ㎡(76.52평) 포함
	우계리 178	창고	9.25 ㎡(2.80평) 포함
	우계리 178	작업장	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	우계리 178	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	우계리 178	작업장	48 ㎡(14.52평) 포함
	우계리 178	창고	48.75 ㎡(14.75평) 포함
	우계리 178	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	우계리 178	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	우계리 178	관정	포함
	우계리 178	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 소락교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 법면 및 농경지 상태입니다. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중이며, 일부는 법면 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남측으로 기호(3) 토지인 노폭 약4~5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외구축물(관정)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1) 토지의 남동측 일부 및 서측 일부는 법면 및 농경지 상태로 조사됩니다. ② 기호(3) 토지는 지목 및 현황 도로이며, 일부는 법면상태로 조사됩니다. ③ 평가대상 토지는 인접토지와의 경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. [건물구조] 기호(2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하부 약1.2m 조적위 판넬잇기 마감 등 주기둥 : H-Beam 350 x 175mm 층 고 : 약 8m 내외 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 창 호 : 샷시창호. 기호(2-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 벽지 붙임 마감 등. 바 닥 : 데코타일깔기마감 등. 창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 기호(2) 공장. 기호(2-1) 1층 : 사무실, 샤워실, 화장실 / 2층 : 사장실, 창고 등. [설비내역] 기본적인 전기설비는 되어 있으며, 기호(2-1)에 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2012년6월12일	소유권
2022년4월8일	근저당권	1,139,600,000원
2023년2월28일	근저당권	77,000,000원
2024년3월22일	근저당권	55,000,000원
2025년3월14일	근저당권	110,000,000원
2025년10월23일	가압류	21,915,511원
2025년11월4일	가압류	260,000,000원
2025년12월8일	가압류	13,844,669원
2026년1월16일	가압류	5,791,977원
2026년2월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2012년6월12일	소유권
2022년4월8일	근저당권	1,139,600,000원
2023년2월28일	근저당권	77,000,000원
2024년3월22일	근저당권	55,000,000원
2025년3월14일	근저당권	110,000,000원
2025년10월23일	가압류	21,915,511원
2025년11월4일	가압류	260,000,000원
2025년12월23일	가압류	27,000,000원
2026년1월16일	가압류	5,791,977원
2026년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,347,480,572원원	1,374,664,309원원	57%	2.8회회
6개월	2,140,790,616원원	1,306,625,635원원	57%	3.1회회
12개월	2,084,762,518원원	1,354,684,708원원	59%	3.1회회

19억 1940만원짜리 공장 ☆ 경남 상동면 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물(구축물) 포함. 목록 3.은 공유지분 매각임. 목록 1. 지상에 소재하는 물탱크 및 원두막은 감 정평가 및 매각대상에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 `공장용지`로 이용중이며 위 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ) 관정 및 물탱크,(ㄴ)전력(변압기),(ㄷ)철파이프조 천막 창고, (ㄹ)벽돌조 슬레트 지붕 창고, (ㅁ)철파이프조 천막 창고가 소재하며, 일부 인접 지번과 걸쳐 있는 제시외 판넬조 판넬지붕 창고가 소재하나, 지적경계가 불분명 하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호3 현황 은 `도로`로 이용중이며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2026타경29 (창원지방법원)

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