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[다세대(빌라)경매] 창원 마산합포구 법원경매 물건입니다.

2025타경20936 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499155

창원지방법원 마산지원 경매5계 2025 타경 20936

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 1동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	77.16㎡(23.34평)
건물면적	84.14㎡(25.45평)
사건번호	2025타경20936
감정평가액	513,000,000원
최저입찰가	(70%) 359,100,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월영동 33-2	1863분의 77.1568	77.1568㎡ (23.34평)
건물	월영동 33-2	1 철근콘크리트구조	84.135㎡ (25.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '마산제일여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.10.21) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 완경사지대 내 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광로, 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1,3,4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역), 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)입니다. [공부와의 차이] 본건 대지권 목적인 일련번호(2.3.4) 토지의 지목은 공부상 '답'이나, 현황 '대'이며, 본건 동 명칭은 공부상 '1동'이나 현황 호칭은 '101동'입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.09.27.(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
정OO	본건전부	2021.09.06.	[보]3,000만 원 [월]45만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년3월19일	근저당권	410,400,000원
2023년5월9일	가압류	59,126,970원
2023년10월18일	압류
2024년1월29일	압류
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,500,000원원	28,794,000원원	52%	2.5회회
6개월	96,500,000원원	61,747,000원원	59%	2.5회회
12개월	171,181,818원원	112,581,536원원	66%	2.2회회

[다세대(빌라)경매] 창원 마산합포구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 본건 공부상 대지권 목적인 일련번호 2,3,4 토지의 지목은 답이나 현황 대이며, 본건 동 명칭은 공부상 1 동이나 현황 호칭은 101동으로 조사되었음. 현황조사 시 관리비 약 270만 원이 연체되어 있는 것으로 탐문되었으니 입찰시 확 인바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `공동주택` *본건은 제시목록상 `1동`이나 공동출입문 등에는 `101동`으로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정세훈: 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자는 2021. 9. 6.로 기재되어 있으나 확정일자를 확인할 수 있는 소명자료를 매 각물건명세서 작성일까지 제출하지 않았음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499155

사건번호 : 2025타경20936 (창원지방법원 마산지원)

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