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창원 마산합포구 아파트경매 - 법원경매 물건입니다.

창원 마산합포구 현동에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 3900만원짜리가 2억 3900만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

창원시 마산합포구 현동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 65.77㎡(19.90평)입니다.

사건번호는 2025타경20931이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 239,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 239,000,000원입니다.

입찰보증금은 23,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 106동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	65.77㎡(19.90평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경20931
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현동 210	36937.3분의 65.7735	65.7735㎡ (19.90평)
건물	현동 210	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북서측 인근에 위치하 는 창원현동중흥에스-클래스프라디움 제106동 제11층 제1102호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구< 국민임대주택건설등에관한특별조치법> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월27일	소유권
2017년3월30일	근저당권	183,400,000원
2024년9월9일	가압류	18,000,000원
2025년10월16일	강제경매
2026년4월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,941,176원원	200,435,694원원	81%	1.4회회
6개월	243,193,548원원	193,744,761원원	79%	1.5회회
12개월	230,858,333원원	185,646,986원원	79%	1.6회회

창원 마산합포구 아파트경매 - 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,171,323원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경20228,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20931 (창원지방법원 마산지원)

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