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장성군 삼서면 7억 7704만원 축사(농가시설) 경매물건을 싸게

이번 경매는 장성군 삼서면 대도리의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

축사(농가시설) 경매 / 전라남도 장성군 삼서면 대도리 축사(농가시설) 경매 / 2025타경33514

소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 대도리 134-8
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	9,000.00㎡(2,722.50평)
건물면적	1,535.90㎡(464.61평)
사건번호	2025타경33514
감정평가액	777,038,200원
최저입찰가	(100%) 777,038,200원
입 찰 일	2026.06.04(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대도리 134-8	답	3000㎡ (907.50평)
	대도리 135-11	답	1160㎡ (350.90평)
	대도리 135-12	답	3000㎡ (907.50평)
	대도리 135-13	답	1840㎡ (556.60평)
건물	대도리 135-12	단층 축사 일반철골조	1254.6㎡ (379.52평)
건물	대도리 135-12	단층 퇴비사 일반철골조	240㎡ (72.60평)
제시외건물	대도리 135-12	창고	19.4 ㎡(5.87평) 포함
제시외건물	대도리 135-12	관리사	21.9 ㎡(6.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼서면 대도리 소재 "대도골마을" 남동측 인근[일련번호 1) ~ 4)] 및 마을 내[일련번호 6)], 북측 인근[일련번호 8) ~ 10)]에 위치하며, 일련번호 1) ~ 4) 주변은 농경지 등이 소재하는 경지정리지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 6) 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 8) ~ 10) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 세장형 평지로서 답으로 이용 중임. 일련번호 3), 4) 일단의 세장형 평지로서 답축사로 이용 중임. 일련번호 6) 부정형 평지로서 단독주택 부지임. 일련번호 8) ~ 10) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) ~ 4) 북서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 6) 남서측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 북동측에 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) ~ 4) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) ~ 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 5-가) 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 윈치커튼 마감 등임. 일련번호 5-나) 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 및 콘크리트마감 등임. 일련번호 7-라) 시멘트블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 5-가) 축사(우사)로 이용 중임. 일련번호 5-나) 퇴비사임. 일련번호 7-라) 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 5-가), 5-나) 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 7-라) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 19.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 21.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 9.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 새시조 선라이트지붕 단층, 현관, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 판넬지붕 단층, 작업장, 약 24.0㎡임.
[공부와의 차이] - 일련번호 5-다)는 소재가 불명임. - 일련번호 7-라)는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황은 칼라강판지붕임. - 일련번호 7-라)는 공부상 "대도리 456"지상에 소재하나, 현황은 "대도리 456 및 457번지" 양지상에 걸쳐 소재함. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 7-라)는 인접지번(대도리 457번지) 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계확인 등이 필요시는 지적측량이 필요하다고 사료되는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월3일	소유권
2025년6월30일	근저당권	324,000,000원
2025년6월30일	근저당권	300,000,000원
2025년6월30일	지상권
2025년8월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월27일	소유권
2025년6월30일	근저당권	324,000,000원
2025년6월30일	근저당권	300,000,000원
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,570,660원원	19,920,000원원	56%	2회회
6개월	35,570,660원원	19,920,000원원	56%	2회회
12개월	35,570,660원원	19,920,000원원	56%	2회회

장성군 삼서면 7억 7704만원 축사(농가시설) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2,3,4 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록3,4는 답축사로 이용중임 -목록3,4 지상에 이동설치 등이 용이한 컨테이너, 저온저장고 및 사일로는 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 777,038,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,243,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경33514 (광주지방법원)

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