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아파트경매 - 함안군 가야읍 도항리 매매보다 경매

함안군 가야읍의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5040만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499151

2025타경20927

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 72,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 50,400,000원으로

2026.07.09(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 290-8 고려골든빌라 다동 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	57.04㎡(17.25평)
건물면적	72.54㎡(21.94평)
사건번호	2025타경20927
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도항리 290-8	1084분의 57.04	57.04㎡ (17.25평)
건물	도항리 290-8	� 철근콘크리트조	72.54㎡ (21.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 ‘가야초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학고, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 1990.07.09) 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공동주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급·배수 설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-08-04)(주차장 신설로 인한 학교 출입문 1개소 추가 개설)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 건물명칭은 ‘고려골든빌라 다동’으로 등재되어 있으나 첨부 ‘사진용지’와 같이 현황‘다동’의 외관은 ‘忠孝(충효)’로 표시되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월31일	소유권
2020년3월13일	근저당권	46,200,000원
2023년9월4일	근저당권	27,000,000원
2025년3월10일	가압류	4,485,970원
2025년3월21일	가압류	31,000,000원
2025년10월13일	임의경매
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,900,000원원	140,810,637원원	81%	1.1회회
6개월	142,866,667원원	123,440,191원원	84%	1회회
12개월	147,125,000원원	127,745,578원원	84%	1.1회회

아파트경매 - 함안군 가야읍 도항리 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택으로 이용 중임. 감정평가서상 본건의 공부상 건물명칭은 '고려골든빌라 다동'으로 등재되어 있으나 현황 외관은 '다동 忠孝'로 표시되어 있다고 조사되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공동주택(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1499151

사건번호 : 2025타경20927 (창원지방법원 마산지원)

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