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창원시 의창구 주택경매 - 주택 (건물 46.0평, 토지 123.1평)

창원시 동읍에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12267 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.04(목) 10:00인 창원지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정이자
법률의 규정에 의하여 당연히 생기는 이자. 약정이자에 대하는 것.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4
물건용도	주택
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적	151.94㎡(45.96평)
사건번호	2025타경12267
감정평가액	201,954,520원
최저입찰가	(100%) 201,954,520원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노연리 592-4	대	407㎡ (123.12평)
건물	노연리 592-4	단층 주택	109.02㎡ (32.98평)
건물	노연리 592-4	단층 창고	32.92㎡ (9.96평)
제시외건물	노연리 592-4	주택 및 창고	45 ㎡(13.61평) 제외
	노연리 592-4	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	노연리 592-4	가추	10 ㎡(3.03평) 포함
	노연리 592-4	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 소재 달천경로회관 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(현황:스레트 및 함석지붕) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 샷시창호. 기호(1-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(1-1) 창고의 공부상 면적은 32.92㎡이나, 실측사정면적은 약61㎡로 실측사정면적을 기준하여 감정평가하였습니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 일부 타지상(노연리 592-3번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년12월24일	소유권
2006년1월11일	근저당권	30,000,000원
2025년2월7일	가압류	89,094,741원
2025년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년4월16일	소유권
2006년1월11일	근저당권	30,000,000원
2025년2월7일	가압류	89,094,741원
2025년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,311,000원원	200,190,000원원	51%	2회회
6개월	197,224,700원원	101,761,500원원	103%	1회회
12개월	239,823,611원원	112,495,611원원	53%	4.3회회

창원시 의창구 주택경매 - 주택 (건물 46.0평, 토지 123.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5 ㎡에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 가추 및 제시외 수목 매각 대상에 포함. 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창 고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제 한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유 자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호1 제시 주택(본채)과 창고, 제시외 ㈀주택(별채) ㈁물건(창고 옥상 태양광시설) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 1. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12267 (창원지방법원)

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