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경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 425.9평

경남 창원시 마산회원구 내서읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,408.0㎡(425.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 전입니다.

매각기일은 2026.07.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 70
물건용도	전
토지면적	1,408.00㎡(425.92평)
건물면적
사건번호	2025타경20788
감정평가액	69,585,600원
최저입찰가	(70%) 48,710,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원계리 70	전	1408㎡ (425.92평)
제시외건물	원계리 70	수목	포함
제시외건물	원계리 70	지하수	포함

[위치/주위환경] 평가대상 일련번호(2)은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 "원계마을회관" 동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계 및 소형차량접근 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황 '농경지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 이나 북서측 내서읍 원계리 68번지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지 및 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
[위치/주위환경] 평가대상 일련번호(1)은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산 부림시장" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 시장 및 각종 근린생활 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시외버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 내 제10층 1002호 단위세대로, 2015.07.31일사용승인 득한 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 구분건물의 대지권인 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 25m내외, 남서측으로 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-2) : 일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-3) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	48,000,000원
2025년7월31일	강제경매
2025년9월22일	가압류	19,082,275원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,973,300원원	7,517,000원원	10%	10.3회회
6개월	70,973,300원원	7,517,000원원	10%	10.3회회
12개월	173,118,688원원	72,998,875원원	29%	7.1회회

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 425.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외수목(2-1) 및 제시외구축물(2-2) 매각포함. 감정평가서상 제시외건물(비닐하우스 및 태양광시설) 매각제외하고 지상에 분묘 2기가 소재(분묘기지권성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 이로 인해 영향받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 오피스텔(주거). 본건2. 농경지(전)로 위 지상에 비닐하우스 2동 및 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20788 (창원지방법원 마산지원)

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