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김포 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 19.2평)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2026타경30162의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 4170만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 김포시 장기동 2008-2 상가 경매물건을 소개합니다.

2026타경30162 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 631,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 441,700,000원입니다.

건물면적은 63.34㎡(19.16평)이고, 토지면적은 19.13㎡(5.79평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 1층132호
물건용도	상가
토지면적	19.13㎡(5.79평)
건물면적	63.34㎡(19.16평)
사건번호	2026타경30162
감정평가액	631,000,000원
최저입찰가	(70%) 441,700,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2008-2	5160.7분의 19.1288	19.1288㎡ (5.79평)
건물	장기동 2008-2	철근콘크리트구조	63.342㎡ (19.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층129호~1층132호(총4개호)로서, 외 벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2019.10.23)
[이용상태] 기호1(1층129호)~기호4(1층132호)(총4개호)를 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 30m 및 22m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	129호~132호(188.21㎡)	2025.03.19.	[보]10,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월13일	소유권
2022년4월13일	근저당권	930,000,000원
2025년9월30일	압류
2026년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,111,111원원	122,383,708원원	53%	2.3회회
6개월	307,384,318원원	134,939,841원원	51%	2.6회회
12개월	337,831,970원원	145,653,166원원	51%	2.5회회

김포 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 19.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1(1층 129호) 내지 4(1층 132호)를 벽체 구분 없이 일체로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~4 부동산은 경계표시 없이 전체를 상가임차인이 한식뷔페 식당으로 운영중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권동환:목록1(1층 129호) 내지 4(1층 132호)를 벽체 구분 없이 일체로 이용중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경30162 (인천지방법원 부천지원)

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