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부천 원미구 오피스텔 경매물건을 싸게

첫 입찰된 경기 부천시 원미구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1149 부천중동리슈빌엔클라스 14층1420호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.20㎡(3.09평)
건물면적	95.04㎡(28.75평)
사건번호	2026타경30127
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(100%) 326,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1149	4262분의 10.2	10.2㎡ (3.09평)
건물	중동 1149	철근콘크리트구조	95.04㎡ (28.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 주거 시설을 배후지로 하여 각종 상, 업무용 건물이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 지하6층 지상20층 건물 내 제14층 제1420호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄 및 PVC샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 70미터, 서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2014.08.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월29일	소유권
2014년1월29일	근저당권	234,000,000원
2024년10월4일	가압류	27,551,865원
2025년11월6일	가압류	8,859,268원
2026년1월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,153,846원원	166,878,855원원	60%	2회회
6개월	417,289,600원원	251,206,552원원	61%	2.2회회
12개월	430,431,645원원	277,910,798원원	69%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍성우:소유자의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,700,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경30127 (인천지방법원 부천지원)

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