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부천 원미구 원미동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 4630만원) 낙찰가 분석합니다.

부천 원미구 원미동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 900만원짜리가 1억 4630만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 109-7 대왕빌라 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.94㎡(11.17평)
건물면적	56.44㎡(17.07평)
사건번호	2025타경35523
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 109-7	344.1분의 36.94	36.94㎡ (11.17평)
건물	원미동 109-7	철근콘크리트조	56.44㎡ (17.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2003.09.05) 외벽 : 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월15일	소유권
2019년10월15일	근저당권	77,000,000원
2023년11월17일	압류
2025년6월11일	가압류	32,520,000원
2025년11월3일	가압류	100,000,000원
2025년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,116,667원원	125,363,062원원	67%	1.8회회
6개월	202,153,061원원	142,507,056원원	69%	1.7회회
12개월	207,160,000원원	150,625,254원원	71%	1.6회회

부천 원미구 원미동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 4630만원) 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,368,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35523 (인천지방법원 부천지원)

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