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보람동 703 상가 6억 6500만원에 경매물건으로 나와~

세종시 보람동 703 금강노을주건축물제1동에 있는 상가 경매 - 건물 41.3㎡(12.5평), 토지 20.4㎡(6.2평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호
물건용도	상가
토지면적	20.37㎡(6.16평)
건물면적	41.25㎡(12.48평)
사건번호	2025타경503804
감정평가액	665,000,000원
최저입찰가	(70%) 465,500,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보람동 703	1255.1분의 20.367	20.367㎡ (6.16평)
건물	보람동 703	철근콘크리트구조	41.25㎡ (12.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치하는 금강노을 주건축물제1동 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 중 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.
[이용상태] 현황 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성&진향)의 주방으로 이용 중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별 자치시고시 제2020-341호) 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 인접하는 호수와 일체로 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성& 진향)로 이용 중인 것으로 조사되나, 대상물건은 주방부분으로 기존의 벽체를 유지하고 있음. 3) 대상물건이 소재하는 건물은 인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어, 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 대상물건이 소재하는 건물에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KUOO		2019.10.25.
성OO	111호	미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	근저당권	360,000,000원
2025년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,588,235원원	183,849,507원원	46%	3.5회회
6개월	449,625,000원원	189,411,831원원	45%	3.4회회
12개월	762,263,432원원	319,136,647원원	42%	3.4회회

보람동 703 상가 6억 6500만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사 건 건물에 소재함. 중국요리 음식점의 주방 부분으로, 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 임차인 성명모에 의하면 위 건물 107호부터 112호까지 통합하여 중국음식점을 운영중이며, 해당점포인 111호는 식당의 일부로 사용하고 있으며 호실구분은 없다고 함 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경503804 (대전지방법원)

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