경기 김포시 풍무동 936 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 풍무동 936의 아파트 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 경기도 김포시 풍무동 936
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 35322
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 358,000,000원입니다. 최저입찰가는 358,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,800,000원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 203동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	26.17㎡(7.92평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2025타경35322
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(100%) 358,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 936	126388분의 26.171	26.171㎡ (7.92평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	풍무동 936	2 철근콘크리트구조	42.4776㎡ (12.85평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 김포골드라인 "풍무역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비등이 구 비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 동측 및 서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2014-08-27), 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제 한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 근린공원(2014-08-27)(저촉), 녹지(2014-08-27)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-27)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구 역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정 보과문의).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 권오연 지분 일부(1/2)만의 감정평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월26일	소유권
2020년11월20일	소유권
2020년11월20일	근저당권	460,000,000원
2023년3월17일	가압류	245,000,000원
2025년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,830,769원원	365,479,093원원	82%	1.1회회
6개월	474,805,825원원	393,088,949원원	82%	1.1회회
12개월	483,071,749원원	405,707,072원원	84%	1회회

경기 김포시 풍무동 936 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권의 행사 제한 : 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35322 (인천지방법원 부천지원)

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