경매물건 | 타경 낙찰전략 요약

감정가 0원 경매를 소개합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

타경

의 경매 목적물로

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감정가 대비
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- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지
물건용도
토지면적	235.70㎡(71.30평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탄방동 1057	대	235.7㎡ (71.30평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '남선공원'서촉인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구주택,다중주택등),근린주택,교육시설(탄방초등학교등)등이 혼재하는 주상혼용지대로서,제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로가의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 신축 중단된 유치권행사중인 건물이 소재하나, 본 평가에서는 토지만을 평가하였고, [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2021년9월27일	근저당권	492,000,000원
2021년9월27일	지상권
2022년4월19일	근저당권	67,000,000원
2024년9월6일	가압류	21,003,880원
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,441,000원원	30,660,000원원	19%	4회회
6개월	735,758,000원원	365,894,100원원	36%	3회회
12개월	957,988,333원원	472,929,400원원	40%	3회회

경매물건 | 타경 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상의 건물은 매각에서 제외함. 지상에 2022. 5. 19.자 신축허가 된 다중주택 3층 연면적 396.71㎡(허가신고번호 2022-건축과-신축허가)를 신축 중 2층에서 중단 상태임. 건물에 유치권행사의 표시가 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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