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창원 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 196.9평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2597만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 전

창원지방법원 마산지원 2025타경374입니다.

감정가격은 25,974,900원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 25,974,900원입니다.

2026.06.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 455
물건용도	전
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적
사건번호	2025타경374
감정평가액	25,974,900원
최저입찰가	(100%) 25,974,900원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	근곡리 455	전	651㎡ (196.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 소재 "근곡저수지" 북서측에 위치 하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 전기타(일련번호 1) 및 휴경지(일련번호 2) 상태 입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북동측으로 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 : 남동측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로(사도로서 타인소유)와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업보호구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 농막, 약 40.5㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡. ㉢ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 11.7㎡. ㉣ : 파이프조 비닐지붕 단층, 창고, 약 17.5㎡. ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.0㎡. ㉥ : 수목(반송, 동백나무 등), 약 6주.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월29일	소유권
2001년6월18일	근저당권	42,000,000원
2001년6월18일	지상권
2015년3월5일	근저당권	65,000,000원
2023년9월13일	압류
2023년12월14일	압류
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,998,563원원	87,451,134원원	46%	5.8회회
6개월	246,084,125원원	79,326,663원원	39%	5.8회회
12개월	329,123,586원원	145,017,838원원	35%	6.3회회

창원 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 196.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사서상 타인소유로 탐문된 제시외물건(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외물건의 영향을 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이나 현황 `전기타`로 위 지상에 채무자 소유로 탐문되는 제시외건물: (ㄱ)컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 관리사(농막) 1동 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 (ㄷ)철파이프조 비닐하우스 1동 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 화장실 1동 및 수목(조경수 등) 다수 식재되어 있음. 본건2. `농경지(휴경지)`.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 6. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경374 (창원지방법원 마산지원)

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