경매 해설해 볼께요. - 타경

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경매 / 경매 / 타경

소 재 지
물건용도
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적	81.31㎡(24.60평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동리 950-1	대	304㎡ (91.96평)
건물	동동리 950-1	단층 주택	38.68㎡ (11.70평)
건물	동동리 950-1	단층 주택 및 창고	32.73㎡ (9.90평)
제시외건물	동동리 950-1	㉠ 창고 등	2.9 ㎡(0.88평) 포함
제시외건물	동동리 950-1	㉡ 화장실 등	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 '남산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가),나) 목조 스레이트지붕(현황 '보강블록조 강판기와지붕') 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. [이용상태] 가) 주택 등으로 이용중임. 나) 주택 및 일부 창고 등으로 이용중임. [설비내역] 가),나) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] ■ 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 구조가 '목조 스레이트지붕' 이나, 현황 '보강블록조 스레트위 강판기와지붕' 임. ■ 본건 일련번호 나) 건물은 공부상 구조가 '목조' 이나, 현황 '보강블록조' 임. ■ 본건 일련번호 나) 건물은 공부상 용도가 '단독주택' 이나, 현황 '단독주택 및 일부 창고' 임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상(별지점유관계조사서 본건2의기타란 참조)	2021.09.01.(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2002년10월10일	근저당권	67,600,000원
2002년10월10일	지상권
2016년2월25일	근저당권	78,000,000원
2021년1월27일	근저당권	65,000,000원
2021년3월10일	근저당권	60,000,000원
2025년2월6일	가압류	47,950,000원
2025년4월1일	가압류	48,631,738원
2025년4월16일	가압류	6,951,422원
2025년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2016년2월25일	근저당권	78,000,000원
2021년1월27일	근저당권	65,000,000원
2021년3월10일	근저당권	60,000,000원
2025년1월3일	가압류	8,693,621원
2025년2월6일	가압류	47,950,000원
2025년4월1일	가압류	48,631,738원
2025년4월16일	가압류	6,951,422원
2025년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	30,367,850원원	12,040,500원원	40%	4회회
12개월	98,619,388원원	58,064,875원원	59%	2.5회회

경매 해설해 볼께요. - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1. 인접토지(타인소유의 동동리 931-10번지) 일부와 함께 일단으로, 주거 기타 건부지로 이용 중임. 본건 일부에 소재하는 목록2. - 감정평가서상 일련번호 가)건물은 공부상 구조가 목조 스레이트 지붕이나 현황 보강블록조 스레트위 강판기와지붕임. 감정 평가서상 일련번호 나)건물은 공부상 구조가 목조이나 현황 보강블록조이며, 공부상 용도가 단독주택이나 현황 단독주택 및 일부창고임. - 공부상 도로명주소는 의병로25길 7이나 현황조사 시 본건 건물의 출입대문에 의병로25길 9-3의 도로명주소가 부여되어 있 고, 본건1 토지 일부 및 타인소유의 인접토지에 걸쳐 소재하는 건물3동의 출입대문에 의병로25길 7의 도로명주소가 부여되 어 있는 것으로 조사되었으니 참고바람. 소유관계가 확인되지 않는 건물 3동 및 태양광시설은 평가 및 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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