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[사건번호 2025타경503418] 동구 가오동 상가경매 핵심정보

대전시 동구 가오동 235-12에 있는 상가 경매 - 건물 212.8㎡(64.4평), 토지 158.5㎡(48.0평)

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499087

대전지방법원 경매10계 2025 타경 503418

소 재 지	대전광역시 동구 가오동 235-12 2층201호
물건용도	상가
토지면적	158.54㎡(47.96평)
건물면적	212.75㎡(64.36평)
사건번호	2025타경503418
감정평가액	536,000,000원
최저입찰가	(100%) 536,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가오동 235-12	1148분의 158.5419	158.5419㎡ (47.96평)
건물	가오동 235-12	철근콘크리트조	212.75㎡ (64.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재‘가오동네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 2층 201호, 202호로서, (사용승인 : 2015.04.01.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. [이용상태] 기호1 : 공부상 용도 '의원'이고, 현황 음식점(상호:임만순숯불갈비)으로 이용중임 기호2 : 공부상 용도 '의원'이고, 현황 노래방(상호:7080까오) 및 일부 음식점으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대표지번 가오동 235-12번지 기준 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
[공부와의 차이] - 공부상용도 '의원'이고, 현황 '기호1 음식점, 기호2 노래방 및 일부 음식점'으로 이용중임. - (기호2) 집합상가 일부는 (기호1)과 연계하여 음식점으로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원 가능한 것으로 판단됨.(후첨 건물개황도 참조) [참고사항] - 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면 기준으로 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	201호,202호일부호	2025.07.03.	[보]100,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월8일	소유권
2015년4월8일	근저당권	227,500,000원
2015년11월16일	근저당권	200,000,000원
2022년5월11일	근저당권	70,000,000원
2023년6월8일	근저당권	34,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년1월23일	근저당권	34,000,000원
2025년9월24일	강제경매
2025년11월14일	압류
2026년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,000,000원원	48,315,000원원	70%	1회회
6개월	69,000,000원원	48,315,000원원	70%	1회회
12개월	350,393,385원원	308,328,750원원	84%	1회회

[사건번호 2025타경503418] 동구 가오동 상가경매 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 '의원'이나, 현황 '음식점' 임. 202호의 일부를 연계하여 음식점으로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 부동산과 목록2 부동산의 경계벽은 가벽으로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 536,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,957,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499087

사건번호 : 2025타경503418 (대전지방법원)

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