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전남 장성군 북하면 전 경매 (최저입찰가: 8511만원)

장성군 북하면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8511만원까지 떨어졌습니다.

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 장성군 북하면 성암리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경4501 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 121,584,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 85,109,000원입니다.

토지면적은 1,494.00㎡(451.94평)입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 북하면 성암리 798-1
물건용도	전
토지면적	1,494.00㎡(451.94평)
건물면적
사건번호	2025타경4501
감정평가액	121,584,000원
최저입찰가	(70%) 85,109,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성암리 798-1	전	465 (현황 : 나대지 및 묵전)㎡ (140.66평)
	성암리 799	전	60 (현황 : 나대지 및 묵전)㎡ (18.15평)
	성암리 800	전	969 (현황 : 나대지 및 묵전)㎡ (293.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 ""성암마을"" 북서측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3) 부정형 평지로서 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
일련번호 2), 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2022년10월13일	근저당권	115,200,000원
2023년7월10일	가압류	59,839,416원
2023년7월10일	가압류	239,357,661원
2024년7월9일	(1)가압류	257,652,418원
2024년7월9일	(2)가압류	45,468,073원
2025년4월23일	압류
2025년7월9일	임의경매
2026년3월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,570,660원원	19,920,000원원	56%	2회회
6개월	35,570,660원원	19,920,000원원	56%	2회회
12개월	35,570,660원원	19,920,000원원	56%	2회회

전남 장성군 북하면 전 경매 (최저입찰가: 8511만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록3. 지상 수목 포함 매각 목록2,3 각 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4501 (광주지방법원)

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