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경기 전경매> 김포시 10억 743만원 싼 전, 2025타경34348

김포시 갈산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499073

인천지방법원 부천지원 경매3계 2025 타경 34348

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 529-13
물건용도	전
토지면적	7,434.00㎡(2,248.79평)
건물면적
사건번호	2025타경34348
감정평가액	3,358,096,000원
최저입찰가	(70%) 2,350,667,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 529-13	전	554㎡ (167.59평)
	갈산리 529-19	임야	876㎡ (264.99평)
	갈산리 530-1	전	751㎡ (227.18평)
	갈산리 530-27	전	334㎡ (101.04평)
	갈산리 530-35	전	825㎡ (249.56평)
	갈산리 530-36	전	948㎡ (286.77평)
	갈산리 530-37	전	948㎡ (286.77평)
	갈산리 530-38	전	614㎡ (185.74평)
	갈산리 530-39	전	628㎡ (189.97평)
	갈산리 530-40	전	276㎡ (83.49평)
	갈산리 530-41	전	24㎡ (7.26평)
	갈산리 530-42	전	9㎡ (2.72평)
	갈산리 530-43	전	320㎡ (96.80평)
	갈산리 530-44	전	327㎡ (98.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 ""옹정초등학교"" 북서측 인근에 위치한 부동산(토지)으로서, 마을주변으로 소규모 공장지대, 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량진출입은 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 중 일련번호1, 3~9,13은 제2종근린생활시설(제조업소)로 건축신고를 득하였으며, 일련번호10~12,14는 제2종근린생호리시설(제조업소) 건축신고에 따른 필지 분할되어 도로예정부지이나 기준시점일 현재는 일련번호2와 더불어 ""전 기타""상태로 방치되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 중 일련번호1. 2~ 9, 13은 기준시점일현재 일련번호10~12, 14 도로예정부지인 폭 약6m의 매개설도로에 접하고, 일련번호2는 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호1,3,4 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(월곶처리분구)＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
일련번호2 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(월곶처리분구)＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
일련번호5-14 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(월곶처리분구)＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일련번호2는 공부상 지목은 임야이나 기준시점일현재는 ""전 기타"" 상태로 방치되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2024년4월4일	근저당권	960,000,000원
2024년4월4일	근저당권	120,000,000원
2024년4월4일	근저당권	120,000,000원
2024년4월4일	근저당권	1,260,000,000원
2024년4월4일	지상권
2024년6월28일	근저당권	360,000,000원
2025년4월11일	근저당권	70,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,776,272원원	263,993,394원원	47%	2.7회회
6개월	363,106,818원원	213,831,978원원	52%	2.4회회
12개월	499,475,580원원	320,641,679원원	57%	2.1회회

경기 전경매> 김포시 10억 743만원 싼 전, 2025타경34348

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2제외, 나머지 필지 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록1,3,4는 농지전용협의를 받았고, 취소되지 않았으나 원상회복명령 가능성 있음 4.목록1,3-9,13은 제2종근린생활시설(제조업소)로 건축신고를 득하고, 목록10-12,14는 건축신고에 따른 필지 분할되어 도로예정 부지이나, 현재는 목록2와 더불어 전 기타 상태로 방치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
각 목록 부동산은 경계 구분없이 하나로 통합되어 있는 것으로 보임. 목록2. 부동산은 지목이 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,358,096,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,630,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,5,7,9내지12: 2022.04.21.근저당권 목록2: 2024.06.28.근저당권 설정 목록3,4,6,8: 2024.04.04.근저당권 목록13,14: 2022.07.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499073

사건번호 : 2025타경34348 (인천지방법원 부천지원)

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