경매 경매

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

조성지
"택지로 만든 토지로서 매립, 성토, 절토 등에 의해 조성된다."

소 재 지
물건용도
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴곡동 182	전	952㎡ (287.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 '대전한빛고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 야산, 농촌 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 남측 인근 간선도로까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 동측으로 도로에 접하였으나 현황 맹지상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년7월26일	소유권
2000년2월15일	근저당권	42,000,000원
2006년7월19일	근저당권	14,000,000원
2006년7월19일	지상권
2008년5월21일	근저당권	60,000,000원
2023년7월19일	가압류	36,550,000원
2024년6월5일	가압류	46,417,191원
2025년8월5일	가압류	721,022,876원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	206,121,000원원	101,000,000원원	49%	2회회
12개월	124,378,500원원	59,962,500원원	51%	1.8회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
개발제한구역, 자연녹지임. 지적도상 동측으로 도로에 접하였으나, 현황은 맹지상태임. 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 원활. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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