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한솔동아파트경매> 세종시 한솔동 1억 380만원 싼 첫마을아파트 (2024타경119033)

1회 유찰된 세종시 한솔동 1045 첫마을아파트 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	세종특별자치시 누리로 59, 515동 3층302호 (한솔동,첫마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.17㎡(16.39평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2024타경119033
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,200,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한솔동 971	107397.8분의 54.17	54.17㎡ (16.39평)
건물	한솔동 971	5 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 한솔동 한솔초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층건(사용승인일: 2012.6.8)내 3층 302호로서 외벽: 콘크리트면처리후 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비, 난방설비, 승강기설비, 도시개스설비 등 됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형(기호1),사다리형(기호2)의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1)서측 및 기호(2)동측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호(1) 한솔동 971번지: 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호(2) 한솔동 1045번지: 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월26일	소유권
2020년10월26일	근저당권	228,000,000원
2021년4월14일	근저당권	320,400,000원
2023년3월27일	가압류	42,020,346원
2023년4월7일	가압류	7,974,508원
2023년4월25일	가압류	33,711,410원
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,656,250원원	401,146,184원원	87%	1.4회회
6개월	417,083,333원원	364,183,761원원	87%	1.3회회
12개월	434,090,741원원	380,352,328원원	85%	1.4회회

한솔동아파트경매> 세종시 한솔동 1억 380만원 싼 첫마을아파트 (2024타경119033)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경119033 (대전지방법원)

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