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김포 하성면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

김포 마곡리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 김포시 하성면 마곡리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33778 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

접도구역
도로구조를 보전하고 장래 도로확장과 교통에 대한 위험요인을 제거하기 위하여 도로관리 청이 도로구역 경계선으로부터 떨어져야 하는 일정거리를 지정하여 고시한 구간

소 재 지	경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8
물건용도	공장
토지면적	1,543.00㎡(466.76평)
건물면적	848.00㎡(256.52평)
사건번호	2025타경33778
감정평가액	1,305,428,000원
최저입찰가	(70%) 913,800,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 140-8	대	1442㎡ (436.21평)
	마곡리 140-6	도로	45㎡ (13.61평) 281분의 45 지분 전부
	마곡리 140-12	도로	56㎡ (16.94평) 63167분의 1222.66 지분 전부
건물	마곡리 140-8	1층 제조업소 일반철골구조	138㎡ (41.75평)
건물	마곡리 140-8	1층 사무실 일반철골구조	60㎡ (18.15평)
제시외건물	마곡리 140-8	파이프조	370 ㎡(111.93평) 포함
제시외건물	마곡리 140-8	파이프조	280 ㎡(84.70평) 포함

[위치/주위환경] ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 '마곡2리마을회관' 남동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 본건 주위는 소규모 공장지대임 [교통상황] ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(동마동로) 변으로 버스 정류장 소재함 3)형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 기호1(사다리형)
ㅁ이용상황 : - 기호1: 공업용 건부지로 이용중임 - 기호 4,5: 현황 도로임 4)인접 도로상태 ㅁ북동측으로 세로의 본건 도로(기호4,5)와 접함 [토지이용계획] ㅁ 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률＞, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)＜ 군 사기지 맞 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
ㅁ 기호 4) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든죽종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률＞, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2 사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)＜ 군 사기지 맞 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
ㅁ 기호 5) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든죽종 제한)＜가축분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법름＞, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)＜ 군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㅁ 해당사항 없음 [공부와의 차이] ㅁ 기호1 토지의 경우 일부가 법면인 상태이며 면적 사정은 개략면적으로 기준하였고, 기호3의 경우 공부상 1층이나 현황은 2층으로 이를 감안하여 평가함 [참고사항] ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 [건물구조] ○ 기호 2와 기호 3 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치판넬 마감 내부마감: 샌드위치판넬 및 벽지 등(기호3에 해당) 마감 창호마감: PVC 새시 등 [이용상태] ○기호2는 제조업소로 기호3은 사무실로 이용중임 [설비내역] ○ 기본적인 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 ○ 지적도, 건물개황도 및 사진 참조 [공부와의 차이] ○해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대내역 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	가동	2020.02.20.	[보]30,000,000 [월]3,300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년6월7일	소유권
2022년10월11일	근저당권	720,000,000원
2024년7월29일	근저당권	48,000,000원
2024년8월12일	압류
2024년9월2일	근저당권	300,000,000원
2024년12월23일	가압류	142,155,000원
2025년2월10일	가압류	10,598,257원
2025년2월11일	가압류	8,611,333원
2025년5월15일	가압류	62,158,550원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월7일	소유권
2022년10월11일	근저당권	720,000,000원
2024년7월29일	근저당권	48,000,000원
2024년8월12일	압류
2024년9월2일	근저당권	300,000,000원
2024년12월23일	가압류	142,155,000원
2025년2월10일	가압류	10,598,257원
2025년2월11일	가압류	8,611,333원
2025년5월15일	가압류	62,158,550원
2025년6월18일	임의경매
2025년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,412,689원원	368,835,770원원	34%	4.2회회
6개월	737,732,138원원	273,818,686원원	33%	4.1회회
12개월	635,962,012원원	208,012,940원원	29%	4.4회회

김포 하성면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 공부상 1층이나 현황 2층으로 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2,3. 건물 부지로 보임 목록2. 건물과 목록3. 건물 사이에 두 건물을 연결하는 제시외 천막시설물이 설치되어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경33778 (인천지방법원 부천지원)

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