종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

세종시 나성동 730 에스알파크시티 도시형생활주택경매 ★ 나성동 에스알파크시티 경매 요약합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 나성동 730 에스알파크시티의 에스알파크시티 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 도시형생활주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 116,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 81,200,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 321, 4층446호 (나성동,에스알파크시티)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.07㎡(2.14평)
건물면적	22.09㎡(6.68평)
사건번호	2024타경112193
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 730	4697분의 7.07213	7.07213㎡ (2.14평)
건물	나성동 730	4 철근콘크리트구조	22.09㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 "나릿재마을 5단지아파트" 서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭"에스알파크시티" 4층 446호)로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주상용건물, 중대형상가 등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 입지여건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 중 4층 446호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.10.23)
외벽 : 석재붙임 및 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2022..06.16.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2023년7월25일	임차권설정	130,000,000원
2024년3월12일	압류
2024년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,656,250원원	401,146,184원원	87%	1.4회회
6개월	417,083,333원원	364,183,761원원	87%	1.3회회
12개월	434,090,741원원	380,352,328원원	85%	1.4회회

세종시 나성동 730 에스알파크시티 도시형생활주택경매 ★ 나성동 에스알파크시티 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023.07.25.등기, 접수 제52040호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경112193 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.