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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

0원 경매로 싸게 사는 방법?

0원 경매로 싸게 사는 방법?

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

의 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 38.11㎡(11.53평)입니다. 토지면적은 4.45㎡(1.35평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	4.45㎡(1.35평)
건물면적	38.11㎡(11.53평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 643-1	2095.5분의 4.4521	4.4521㎡ (1.35평)
건물	신정동 643-1	3층307호 철근콘크리트구조	38.1093㎡ (11.53평) 복층구조

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재""휴먼블루드빌 3층 307호이며, 부근일대는 근린생활시설,아파트,업무시설 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 중 3층 307호 로서, 외벽 : 치장석 및 복합판넬붙임 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 ; 샷시창임.
[이용상태] 오피스텔(주거용,복층구조)임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비,소화전설비,승강기설비,기계식 주차시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 오피스텔 등의 부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역,대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부(38.1093㎡)	2023.04.03.	[보]140,000,000
서OO		2024.09.23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월1일	압류
2024년4월15일	임차권설정	140,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년12월19일	압류
2025년2월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,715,718원원	329,701,082원원	60%	4.5회회
6개월	238,234,053원원	144,190,887원원	57%	2.7회회
12개월	207,190,137원원	123,071,285원원	57%	2.6회회

0원 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2023.04.03. 확정일자 2023.02.27.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 2. 토지(별도등기) 을구 5번 지상권(2019.03.20.등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박민정:주택도시보증공사(경매신청채권자)가 임차권자 박민정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 서영우:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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