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경남 근린상가경매 ☆ 양산 2억 1210만원 싼 1층 , 2025타경1190

양산 물금읍 가촌리에 위치한 본 근린상가 경매물건은 7억 700만원짜리가 4억 9490만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499020

오늘은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경1190 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 707,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 494,900,000원입니다.

건물면적은 53.71㎡(16.25평)이고, 토지면적은 16.25㎡(4.92평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	16.25㎡(4.92평)
건물면적	53.71㎡(16.25평)
사건번호	2025타경1190
감정평가액	707,000,000원
최저입찰가	(70%) 494,900,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1293-1	1114.3분의 16.253	16.253㎡ (4.92평)
건물	가촌리 1293-1	철골철근콘트리트구조	53.71㎡ (16.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '메기들공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(증산)역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 중 제1층 제106호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	우성프라자1층106호(53.71㎡)	2024.10.15.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2016년10월24일	소유권
2016년10월24일	근저당권	621,600,000원
2025년2월26일	가압류	62,500,000원
2025년3월18일	가압류	7,315,000원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,334,989원원	271,802,700원원	35%	4회회
6개월	856,396,221원원	271,264,786원원	35%	3.9회회
12개월	1,049,025,811원원	369,238,517원원	35%	3.8회회

경남 근린상가경매 ☆ 양산 2억 1210만원 싼 1층 , 2025타경1190

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 라피에스타양산 북측 인근한 우성프라자 106호(현재 공실상태 임)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신승철:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499020

사건번호 : 2025타경1190 (울산지방법원)

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