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청도읍 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 5.6평, 토지 50.5평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 청도군 청도읍 부야리의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 38,864,000원인 경상북도 청도군 청도읍 부야리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 38,864,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1251이며, 입찰일은 2026.06.04(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 부야리 1230-4
물건용도	단독주택
토지면적	167.00㎡(50.52평)
건물면적	18.64㎡(5.64평)
사건번호	2025타경1251
감정평가액	38,864,000원
최저입찰가	(100%) 38,864,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부야리 1230-3	대	29.4㎡ (8.89평) 10분의 1 지분 전부
	부야리 1230-4	대	13㎡ (3.93평) 10분의 1 지분 전부
	부야리 1231-1	대	58.8㎡ (17.79평) 10분의 1 지분 전부
	부야리 1231-2	전	65.8㎡ (19.90평) 10분의 1 지분 전부
건물	부야리 1230-4	2층 주택 벽돌조	8.4㎡ (2.54평) 10분의 1 지분 전부
제시외건물	부야리 1230-4	창고(주택 1층)	9.8 ㎡(2.96평) 포함
제시외건물	부야리 1230-4	보일러실	0.44 ㎡(0.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 청도읍 부야리 소재 "연곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접토지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 과수원으로 이용중 임. 기호(2),(3): 인접토지와 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4): 대체로 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 과수원으로 이 용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3): 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(4): 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도11)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역. 기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도11)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)). 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 소유자 미상의 과수목이 수십주 소재함.
[건물구조] 가) 벽돌조 슬래브지붕 지상2층건으로서, 외벽: 외장타일, 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배, 타일 등, 바닥: 장판지깔기, 내장타일 등, 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.06.05.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2025년11월17일	강제경매
2025년11월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2025년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	994,587,790원원	347,000,000원원	35%	3회회
6개월	1,351,296,337원원	585,433,350원원	39%	3.3회회
12개월	1,175,316,900원원	626,783,373원원	47%	2.8회회

청도읍 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 5.6평, 토지 50.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). 과수목 매각 포함. 목록1~3 토지 중 접도구역에 저촉되는 부분은 저촉에 따른 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함. [목록1] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 토지 지목이 ‘대’이나, 토지대장 상 ‘답’이고, 현황은 ‘전 및 과수원’임. [목록4] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(해당 토지 내 담벼락 철거 등). 과수원으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설명과 같이 농가주택과 감나무가 식재된 대지 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.7. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1251 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.