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[추천 아파트 경매물건] 대구시 서구 , 4억 500만원 / 2025타경31595

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경31595, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대구광역시 서구 내당동 308-11 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 405,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 283,500,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 301동 11층1107호
물건용도	아파트
토지면적	73.63㎡(22.27평)
건물면적	148.19㎡(44.83평)
사건번호	2025타경31595
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(70%) 283,500,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내당동 308-11	73902.5분의 73.63	73.63㎡ (22.27평)
건물	내당동 308-11	3 철근콩크리트조	148.19㎡ (44.83평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 ""경운초등학교"" 서측 인근에 위치하는 아파트("" 삼익뉴타운"" 301동 11층 1107호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 후면 주택지, 공원, 학교 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 중 11층 1107호 단위세대로서, (사용승인일: 1983.12.29)
- 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 동측 하향의 완경사 지대에 계단식으로 조성되어 있으며, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 4~5차선의 평리로, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-10-12)(접 함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(대구과학기술고등학교), 상대 보호구역(경덕여자고등학교), 상대보호구역(세화유치원), 상대보호구역(중리중학 교)임.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~ 30m)(2020-10-12)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(경운중학 교), 상대보호구역(경덕여자고등학교), 상대보호구역(대구경운초등학교),상대보호 구역(세화유치원), 상대보호구역(중리중학교)임.
기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-10-12)(접 함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(대구과학기술고등학교), 상대 보호구역(경덕여자고등학교), 상대보호구역(세화유치원)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월5일	소유권
2009년11월16일	근저당권	68,700,000원
2015년4월29일	근저당권	84,000,000원
2016년2월25일	근저당권	34,500,000원
2020년9월11일	근저당권	62,800,000원
2023년12월15일	근저당권	240,000,000원
2024년12월16일	가압류	72,250,000원
2024년12월24일	가압류	390,000,000원
2025년7월8일	가압류	27,586,540원
2025년7월28일	임의경매
2026년3월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,250,000원원	110,929,000원원	65%	2회회
6개월	232,916,667원원	174,988,940원원	72%	1.7회회
12개월	266,918,919원원	209,020,027원원	76%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 대구시 서구 , 4억 500만원 / 2025타경31595

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31595 (대구지방법원 대구서부지원)

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