종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경1060] 양산 용당동 임야 핵심정보

양산 용당동 133-17에 위치한 본 임야 경매물건은 7억 6705만원짜리가 5억 3694만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경1060

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 767,054,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 536,938,000원으로

2026.07.09(목) 10:00 울산지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 용당동 133-17
물건용도	임야
토지면적	27,040.00㎡(8,179.60평)
건물면적
사건번호	2025타경1060
감정평가액	767,054,000원
최저입찰가	(70%) 536,938,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 133-17	임야	7100㎡ (2,147.75평)
	용당동 133-28	임야	626㎡ (189.37평)
	용당동 133-33	임야	776㎡ (234.74평)
	용당동 133-34	임야	3300㎡ (998.25평)
	용당동 133-35	임야	15238㎡ (4,609.50평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 용당동 탑골저수지 남측에 접하거나 인근에 소재하며 주변은 저수지, 산지 , 기존농촌마을 등이며 근린생활시설, 전원주택 등이 산재함.
[교통상황] 일련번호 1~3은 왕복2차로에 접해 있으며 일련번호 4,5는 인접지를 통해 접근가능하고 인근에 도시형버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,5는 부정형지, 일련번호4는 사다리형지로 급경사지 임야, 일련번호2는 부정형지로 완경사지 임야,저수지이며 일부 도로에 편입되어 있는지 여부 등 상세는 측량을 요하고, 일련번호3은 토목공사중인 건축허가부지입니다.
일련번호1 지상에 철탑과 송전선이 일련번호2 지상에 송전선이 소재하며 구분지상권이 설정되어 있습니다. 4)인접 도로상태 일련번호1,3은 북측으로 일련번호2는 남측으로 왕복2차로 및 비포장된 도로부지에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 해당지번 중 467㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 일련번호2 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 해당지번 중 292㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1. 일련번호 1 서측부분 경계에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스가 소재하며 본건 점유여부는 측량을 요합니다.
2. 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
3. 본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다.
2. 일련번호3은 분할전 일련번호1 용당동 133-17로 양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가 -74호 대지면적 776㎡ 제1종근린생활시설 건축면적 152.22㎡ 연면적 195.57㎡로 신축허가 받은 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 웅상출장소 허가과에 문의한바 건축허가가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바랍니다. 3. 일련번호3 및 일련번호1이 접하는 절개지부분은 보강공사가 필요한 것으로 보입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월19일	소유권
2023년8월24일	소유권
2023년8월24일	근저당권	240,000,000원
2024년2월7일	근저당권	60,000,000원
2024년3월22일	근저당권	84,000,000원
2024년4월24일	근저당권	120,000,000원
2024년11월26일	가압류	6,640,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,620,133원원	69,215,000원원	17%	5.3회회
6개월	368,558,614원원	92,788,286원원	19%	5.6회회
12개월	310,832,898원원	109,105,382원원	35%	5회회

[2025타경1060] 양산 용당동 임야 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25750호) 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.24.접수, 제25751호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함. 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함. 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허 가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건축허가 받은 부분이 목록3 토지와 정확히 일치하는지 여부 및 건축허가 승계 여부 등은 재확인 요함. 5. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야인 바, 인접지와의 경계 부분에 송전탑 1기가 소재하는 것으로 보이므로 그 포함 여부는 전문 측량요망. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 자연림 자생하는 임야(저수지에 접해 있음)이고 일부는 저수지 내에 포함되는 유지임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 4, 5. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1060 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.