종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대구시 아파트경매 | 달서구 이곡동 1194-2 자세한 정보

감정가 1억 2700만원, 1회 유찰된 대구시 달서구 이곡동 아파트의 최저입찰가는 8890만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31583이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 127,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 88,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 8,890,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 12층1207호
물건용도	아파트
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경31583
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이곡동 1194-2	29906.7분의 32.5419	32.5419㎡ (9.84평)
건물	이곡동 1194-2	2 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구와룡초등학교' 남측 인근에 위치하는 “성서창 신맨션 제202동 제12층 제1207호” 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 '성서산업단지역’ 및 시 내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제12층 제1207호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페이팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 발신설비, 난방설비, 승강기설비(600kg, 7인승) 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 “아파트 건부지”로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복 6차선의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접 합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세 부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기 타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2025.07.14.
주OO	202동1207호전부	2022.7.5.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월20일	소유권
2024년7월15일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,925,926원원	242,253,315원원	84%	1.9회회
6개월	296,254,237원원	247,840,701원원	82%	1.7회회
12개월	298,338,710원원	243,706,711원원	81%	1.5회회

대구시 아파트경매 | 달서구 이곡동 1194-2 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2024.7.15. 등기) 있음(임대차보증금 1억5천만 원, 전입일 2022.7.5., 확 정일자 2022.6.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이상민): 경매신청채권자로 주택임차권자 이상민의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력및우선변 제권 승계). 임차인 이상민의 주택임차권등기일은 2024.7.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.24.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31583 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.