청도군 단독주택경매> 경북 1억 6929만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경1061

이번 경매는 청도군 청도읍 무등리의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 564,289,000원입니다. 최저입찰가는 395,002,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,500,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상북도 청도군 청도읍 무등리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 1061
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 무등리 411-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적	269.34㎡(81.48평)
사건번호	2025타경1061
감정평가액	564,289,000원
최저입찰가	(70%) 395,002,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무등리 411-3	대	615㎡ (186.04평)
토지	무등리 411-5	전	420㎡ (127.05평)
건물	무등리 411-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	108.54㎡ (32.83평)
	무등리 411-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	80.7㎡ (24.41평)
	무등리 411-3	단층 차고, 계사 강파이프구조	40㎡ (12.10평)
제시외건물	무등리 411-3	미상	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	무등리 411-3	창고	7.2 ㎡(2.18평) 제외
	무등리 411-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	무등리 411-3	계사	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 청도읍 무등리 소재 '무등마을' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 기존 취락, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 1)까지 차량출입이 가능하며 간선도로가 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 1) : 부정형 평지로서 '단독주택 및 차고'부지임.
본건 3) : 부정형 평지로서 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 1) : 본건 북측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
본건 3) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 본건 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(청도08)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 1)토지상에는 조경수, 과수목 수주가 식재되어 있고, 본건 3)토지상에는 과수목(감나무, 대추나무 등) 수주가 식재되어 있음.
[건물구조] 본건 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽 : 외장석 마감 및 일부 복합판넬마감 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔지, 타일 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
부속 강파이프구조 단층건으로서 무벽체임.
[이용상태] 단독주택임.
부속 차고 및 계사임.
[설비내역] 단독주택부분은 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 2) 부속건물의 공부상 용도는 '창고'이나 실제 '차고 및 계사'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 2) 단독주택 옥상부분에는 태양광설비(거주인의 구두진술에 의하면 용량 3kw)가 있으며, 제시외건물 ㄴ)은 이동가능한 조립식 창고임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월25일	소유권
2015년9월4일	근저당권	1,920,000,000원
2025년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월13일	소유권
2015년9월4일	근저당권	1,920,000,000원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	546,922,000원원	270,000,000원원	49%	2회회
6개월	546,922,000원원	270,000,000원원	49%	2회회
12개월	220,606,525원원	94,982,500원원	40%	3.5회회

청도군 단독주택경매> 경북 1억 6929만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경1061

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-3, 2-4) 포함. 이동 가능한 조립식 창고(제시외 건물 2-2) 매각 제외. 토지 지상 조경수, 과수목 포함 매각. [목록2] 건물 중 공부상 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 테크, 테라스 매각 포함. 건물 부속건물의 공부상 용도 ‘창고’이나 실제 ‘차고 및 계사’임. 건물 옥상 태양광설비 매각 포함. [목록3] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(불법창고 철거).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 농가주택과 전 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1061 (대구지방법원)

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