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대구시 달성군 구지면 자세한 정보 / 아파트경매

달성군 구지면의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2950만원까지 떨어졌습니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498988

감정가 185,000,000원인 대구광역시 달성군 구지면 응암리 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 129,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31517이며, 입찰일은 2026.07.09(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	46.65㎡(14.11평)
건물면적	75.19㎡(22.75평)
사건번호	2025타경31517
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암리 1199	40271.2분의 46.6468	46.6468㎡ (14.11평)
건물	응암리 1199	1 철근콘크리트구조	75.1921㎡ (22.75평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 ""대구세현초등학교"" 남측 인근에 위치하는 아파트(""대구국가산단 반도유보라 아이비파크"" 102동 20층 2004호) 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지 및 주상용 건물, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 중 20층 2004호 단위세대로서, (사용승인일: 2017.01.10)
- 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 삼각형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북동측 및 남동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-06-20), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-12-23)
(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(2017-02-23)(대구세현초등학교), 상대보호구역(구지중학교), 상대보호구역(구지 초등학교이전예정지), 일반산업단지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2017년3월16일	근저당권	168,000,000원
2022년6월13일	근저당권	100,100,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,324,324원원	167,363,078원원	81%	3.2회회
6개월	223,206,349원원	184,200,108원원	82%	2.5회회
12개월	216,521,073원원	166,956,827원원	76%	1.7회회

대구시 달성군 구지면 자세한 정보 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자가 전입되어 있으나, 개문후 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 빈집임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498988

사건번호 : 2025타경31517 (대구지방법원 대구서부지원)

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