[경매] 경매물건 조회 : 타경

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

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입찰보증금은 원 입니다.

  ★ 소 재 지 :
  ★ 사건번호 : 타경
  ★ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	44.75㎡(13.54평)
건물면적	110.14㎡(33.32평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내당동 1028-22	179분의 22.375	22.375㎡ (6.77평)
대지권	내당동 1028-22	179분의 22.375	22.375㎡ (6.77평)
건물	내당동 1028-22	5층501호 철근콘크리트조	54.78㎡ (16.57평)
건물	내당동 1028-22	5층502호 철근콘크리트조	55.36㎡ (16.75평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "내당2,3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층건내 5층 501호 단위세대로서, -외벽: 드라이비트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (나)철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층건내 5층 502호 단위세대로서, -외벽: 드라이비트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가,나): 다세대주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, '다세대주택부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 블럭포장도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스 팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-09-10), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(대구대성초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴 선지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위 한임시조치법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(가,나)는 건축물대장상 현황도면과 실제 내부구조가 상이하며, 기호(나)일부를 기호(가)와 일체로 이용중인 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	502호	2011.11.1.	[보]일천만원 [월]일십만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2018년10월19일	근저당권	38,400,000원
2019년7월19일	근저당권	12,000,000원
2025년2월18일	가압류	31,211,840원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,300,000원원	64,127,775원원	56%	2.3회회
6개월	114,840,000원원	62,857,774원원	56%	2.2회회
12개월	126,600,000원원	78,757,124원원	62%	2회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1과 2사이에는 일부 경계벽이 없고, 목록2의 일부에는 벽체(가벽)를 설치하여 목록2 일부를 목록1과 일체로 이용 중인 바, 각각의 전유면적과 실제 사용면적이 상이하여 개별평가가 곤란함. 목록1 ,2를 일괄하여 평가함. 건축물대장상 현황도면과 실제 내부구조가 상이함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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