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경북전경매> 고령군 807만원 싼 전, 173.0평

1회 유찰된 경북 고령군 개진면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  O 위치 : 경상북도 고령군 개진면 반운리
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2025 타경 1945
  O 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 26,884,000원입니다. 최저입찰가는 18,818,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,881,800원 입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 반운리 672
물건용도	전
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2025타경1945
감정평가액	26,884,000원
최저입찰가	(70%) 18,818,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반운리 672	전	572㎡ (173.03평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반천들'에 소재하는 농경지(기호 1) 및 개진면 직리 소재 '구. 직동초등학교(현 고령군 도예전수교육관)' 북측 인근(기호 2,3)에 소재하며 기호 1) 주위는 농경지가 혼재하는 순수경지정리지대, 기호 2,3)은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 곤란하나 인근까지는 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 '답'으로 이용중입니다.
기호 2,3) : 남측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1~3) 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)) 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)((2024-01-27)(일반형))
가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 기호 1) 토지는 북측 및 남측 토지와 일단의 '답'으로 이용되고 있으며, 기호 2,3) 지상에 분묘 수기가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2017년8월8일	소유권
2020년1월8일	가처분
2024년10월8일	가압류	45,133,015원
2025년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,646,500원원	79,399,750원원	44%	3.1회회
6개월	135,166,689원원	62,808,765원원	49%	3회회
12개월	115,658,370원원	51,211,084원원	45%	3.1회회

경북전경매> 고령군 807만원 싼 전, 173.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선 매수권 행사할 수 없음 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 공부상 '전'이나 북측 및 남측 토지와 일단의 '답'으로 이용중임. 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 전,임야로 반운리 672는 사진과 같이 인접 반운리 671,673과 물리적 경계구분이 되지 않고 벼가 식재되어 있는 답으로 이용되고 있으며, 직리 산8,산8-2는 임야로 특히 산8 지상에 전주이씨의평군파 가족묘원이 조성되어 있고 분묘10기 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1945 (대구지방법원 대구서부지원)

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