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시흥시 은행동 621 아파트 경매물건 ※ 2025타경53550

이번 경매는 시흥시 은행동 621의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 779,000,000원입니다. 최저입찰가는 545,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.16(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 54,530,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 시흥시 은행동 621
  ※ 사건번호 : 2025 타경 53550
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	66.75㎡(20.19평)
건물면적	115.32㎡(34.88평)
사건번호	2025타경53550
감정평가액	779,000,000원
최저입찰가	(70%) 545,300,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 621	46565분의 66.7533	66.7533㎡ (20.19평)
건물	은행동 621	4 철근콘크리트구조	115.3165㎡ (34.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호) <공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월27일	소유권
2021년5월27일	근저당권	840,000,000원
2024년9월4일	가압류	21,675,000원
2024년9월26일	가압류	20,000,000원
2025년10월21일	임의경매
2025년11월10일	가압류	20,898,202원
2025년11월18일	가압류	7,721,726원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,648,148원원	359,813,443원원	83%	1.1회회
6개월	407,511,364원원	338,980,900원원	83%	1.1회회
12개월	416,476,684원원	353,945,384원원	85%	1.1회회

시흥시 은행동 621 아파트 경매물건 ※ 2025타경53550

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층 2세대 중 우측 위치.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53550 (수원지방법원 안산지원)

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