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1억 2100만원짜리 다세대(빌라) 8470만원에? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 임대보다 경매

안산 상록구 사동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 2100만원짜리가 8470만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498969

안산시 상록구 사동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.22㎡(17.91평)입니다. 토지면적은 27.60㎡(8.35평)입니다.

사건번호는 2025타경53476이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 84,700,000원입니다.

입찰보증금은 8,470,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1420-7 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.60㎡(8.35평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2025타경53476
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,700,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1420-7	252분의 27.601	27.601㎡ (8.35평)
건물	사동 1420-7	철근콘크리트조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 근거리에 수도권전철 수인분당선 '사리역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로서, 외벽 : 석재, 드라이비트 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등 내벽(복도) : 페인팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.
[이용상태] 1~4층 다세대주택 (8세대) 내 1층 101호 단위세대임. (후면 '사진용지'참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물의전부	2017.09.07.	[보]110,000,000
이OO	101호	2024.09.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월13일	소유권
2020년6월5일	임차권설정	110,000,000원
2021년10월22일	압류
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,066,485원원	95,878,313원원	58%	3.4회회
6개월	162,315,120원원	95,783,582원원	60%	3.5회회
12개월	156,614,738원원	96,508,768원원	62%	3.2회회

1억 2100만원짜리 다세대(빌라) 8470만원에? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대 주택으로 이용 중임. 2. ‘서울보증보험 주식회사’(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.02.26. 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `SM빌라트`이고 1층 2가구중 왼쪽임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사의 승계인) - 경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. - 임차인 한국토지주택공사는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2020.06.05.임. - 배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 ‘임대차기간, 보증금, 전입신고일자’는 경매신청서에 첨부된 ‘전세 계약서’등에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498969

사건번호 : 2025타경53476 (수원지방법원 안산지원)

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