경매> 싼 , 타경

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[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분감정평가
복합 부동산이나 또는 1개의 건물이라 하더라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가하는 것

소 재 지
물건용도
토지면적	10.23㎡(3.09평)
건물면적	29.67㎡(8.98평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 10.23	10.23㎡ (3.09평)
건물	신길동 1229	1층씨에이-185호 프리케스트콘크리트구조	29.67㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근 에 위치하며 인근은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선, 수인분당선 '안산 역'이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물내 1층 씨에이-185호로서 (사용승인일 2020.09.10) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 음식점(상호:오쌈밥)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "공장(지식산업센터), 제1,2종근린생활 시설건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약40m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층185호	2025.04.15.	[보]2,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년2월4일	근저당권	398,400,000원
2025년9월30일	임의경매
2025년11월20일	압류
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,821,699원원	290,484,869원원	70%	1.4회회
6개월	495,632,464원원	196,310,581원원	45%	3회회
12개월	544,577,155원원	226,601,089원원	42%	3.2회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
음식점으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경 ()

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