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금천구 가산동 371-16 지식산업센터 경매 물건 ※ 2025타경12494

2025타경12494 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 가산동 371-16 지식산업센터입니다.

매각기일은 2026.07.22(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제5층 제501호
물건용도	지식산업센터
토지면적	37.30㎡(11.28평)
건물면적	154.70㎡(46.80평)
사건번호	2025타경12494
감정평가액	850,000,000원
최저입찰가	(80%) 680,000,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 371-16	2575분의 37.3	37.3㎡ (11.28평)
건물	가산동 371-16	철근콘크리트조	154.7㎡ (46.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제3층 제302호 및 5층 501호로서 (2008.8.26.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스 마감임.
[이용상태] 기호1), 2) 공히 '아파트형공장'으로 이용중임 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 [토지형상/이용상태] 인접토지와 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.03.31.	[보]30,000,000 [월]2,700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2022년9월1일	근저당권	1,500,000,000원
2022년10월28일	근저당권	225,000,000원
2023년1월11일	근저당권	230,000,000원
2023년3월7일	근저당권	225,000,000원
2023년8월21일	가등기
2025년10월2일	임의경매
2025년10월21일	압류
2026년2월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,864,872원원	314,332,628원원	55%	3.6회회
6개월	509,667,612원원	299,221,695원원	56%	3.5회회
12개월	534,146,572원원	299,147,081원원	56%	3.4회회

금천구 가산동 371-16 지식산업센터 경매 물건 ※ 2025타경12494

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 5번 지상권설정 등기(2008.08.21. 제75690호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12494 (서울남부지방법원)

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