9700만원부터 오피스텔경매! 경기 시흥 경매 요약합니다.

시흥시 배곧동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9700만원까지 떨어졌습니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 97,000,000원입니다. 최저입찰가는 97,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.04(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,700,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 시흥시 배곧동 223-2
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 53371
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 18층1803호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	22.92㎡(6.93평)
사건번호	2025타경53371
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 223-2	2135분의 4.9259	4.9259㎡ (1.49평)
건물	배곧동 223-2	철근콘크리트구조	22.92㎡ (6.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하고 있는 "배곧동우체국" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. [교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 18층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 열병합방식에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 각각 중로변에 접하며, 본건 남서측으로 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2021.11.05.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2022년4월1일	가압류	16,900,806원
2022년7월4일	가압류	9,375,000원
2023년1월2일	압류
2023년7월28일	압류
2023년10월17일	압류
2023년12월4일	임차권설정	125,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년9월10일	가압류	10,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,062,500원원	121,727,812원원	62%	2.7회회
6개월	175,481,481원원	114,439,218원원	68%	2.1회회
12개월	171,550,000원원	110,742,986원원	67%	2.2회회

9700만원부터 오피스텔경매! 경기 시흥 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.12.04. 등기) 있음(임차보증금은 125,000,000원, 전입 일자 및 확정일자 부여 일자는 2021.11.05.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 중앙승강기 기준 우측면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 박지현의 승계인) - 경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. - 임차인 박지현은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.12.04.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53371 (수원지방법원 안산지원)

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