연천군 연천읍 전 경매물건 ☆ 감정가 8억 9686만원 | 816.4평

연천군 현가리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 경기도 연천군 연천읍 현가리
  ▤ 유형 : 전
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 73475
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 896,858,000원입니다. 최저입찰가는 627,801,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.09(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,780,100원 입니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4
물건용도	전
토지면적	2,699.00㎡(816.45평)
건물면적
사건번호	2025타경73475
감정평가액	896,858,000원
최저입찰가	(70%) 627,801,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현가리 73-4	대	81㎡ (24.50평)
토지	현가리 73-7	전	2618㎡ (791.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천읍 연천읍 차탄리 소재 "연천읍 행정복지센터" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 읍소재지내로 전반적으로 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 (1)(3)은 현황 전, (2)는 나지, (4)는 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 (1)(4)는 서측으로 노폭 약8m, (2)는 남측으로 노폭 약15m 도로에 접하고 (3)은 맹지임.
[토지이용계획] 1),4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천11)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-연천3)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-07)(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1) 토지상에 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌노출쌓기 등, 창호: 목재및새시 이중창 등임.
[이용상태] 지층: 창고 1층: 주택 [설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도'와 '건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월7일	소유권
2024년10월7일	소유권
2024년10월7일	소유권
2024년10월7일	소유권
2024년10월7일	소유권
2024년10월7일	소유권
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,512,000원원	81,180,000원원	55%	2회회
6개월	248,954,920원원	129,661,210원원	45%	3회회
12개월	243,356,407원원	132,591,403원원	55%	2.1회회

연천군 연천읍 전 경매물건 ☆ 감정가 8억 9686만원 | 816.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 잡목 등이 무성하고, 토지 일부에 밭작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 주택 및 창고 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 7. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73475 (의정부지방법원)

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