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연천군 연천읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 6236만원)

감정 3억 7480만원 → 최저 2억 6236만원! 경기 연천군 연천읍 단독주택 경매를 소개합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 경기도 연천군 연천읍 차탄리
  ▣ 유형 : 단독주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 73475
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 374,798,080원입니다. 최저입찰가는 262,359,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.09(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,235,900원 입니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213
물건용도	단독주택
토지면적	533.00㎡(161.23평)
건물면적	128.40㎡(38.84평)
사건번호	2025타경73475
감정평가액	374,798,080원
최저입찰가	(70%) 262,359,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차탄리 34-332	답	282㎡ (85.31평)
토지	차탄리 34-213	대	251㎡ (75.93평)
건물	차탄리 34-213	지층 창고	18.36㎡ (5.55평)
건물	차탄리 34-213	1층 주택	96.84㎡ (29.29평)
제시외건물	차탄리 34-332	수목	포함
제시외건물	차탄리 34-213	보일러실	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천읍 연천읍 차탄리 소재 "연천읍 행정복지센터" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 읍소재지내로 전반적으로 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 (1)(3)은 현황 전, (2)는 나지, (4)는 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 (1)(4)는 서측으로 노폭 약8m, (2)는 남측으로 노폭 약15m 도로에 접하고 (3)은 맹지임.
[토지이용계획] 1),4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천11)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-연천3)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-07)(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1) 토지상에 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌노출쌓기 등, 창호: 목재및새시 이중창 등임.
[이용상태] 지층: 창고 1층: 주택 [설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도'와 '건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2025년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	소유권
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,069,800원원	233,800,000원원	79%	1회회
6개월	483,131,125원원	292,900,000원원	66%	1.5회회
12개월	483,131,125원원	292,900,000원원	66%	1.5회회

연천군 연천읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 6236만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 잡목 등이 무성하고, 토지 일부에 밭작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 주택 및 창고 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.7. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경73475 (의정부지방법원)

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