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구로구 오류동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 4200만원,

감정 2억 4200만원 → 최저 1억 9360만원! 서울시 구로구 오류동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11112 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.22(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환매특약
매도인이 매매계약과 동시에 행하는 특약으로 일정기간 안에 매수인이 ‘특약'을 이행하지 않을 경우 환매권을 행사함으로써 매매의 목적물을 다시 매도인이 매수할 수 있도록 한 것.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.31㎡(4.93평)
건물면적	24.67㎡(7.46평)
사건번호	2025타경11112
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(80%) 193,600,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 16.31	16.31㎡ (4.93평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	24.67㎡ (7.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건중 4층 403호로서 외 벽: 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 도시형생활주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 [설비내역] 승강기.소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2020.11.03.	[보]236,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
2022년2월4일	압류
2022년8월11일	가압류	1,462,000,000원
2023년4월18일	압류
2023년5월9일	임차권설정	236,000,000원
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,092,552원원	183,807,200원원	75%	2.1회회
6개월	253,589,021원원	192,429,442원원	78%	1.9회회
12개월	263,115,286원원	212,235,189원원	82%	1.6회회

구로구 오류동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 4200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 236,000,000원, 전입일 2020.11.03., 확정일자 2020.10.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍순용:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일자는 2023.05.09.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11112 (서울남부지방법원)

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