경매> 싼 , 첫 입찰

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지
물건용도
토지면적	2,532.00㎡(765.93평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한산리 281-5	전	2532㎡ (765.93평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 남면 ""남면초등학교 양덕분교장"" 남동 측 인근에 위 치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 목장, 자연 취락 및 임야가 혼재하는 지역으로 주 위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 대체로 사다리형으로 평탄하며 현재 건축허가지 상태임.
4)인접 도로상태 남측에 구거가 접해있으나 일부 구거가 복개되어 있어 현황 노폭 약 4m 정도의 포장도로 와 복개된 부분을 통하여 출입이 가능하며, 동측으로 노폭 약 2m 이상의 도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형, 남면21), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}.
6)제시목록 외의 물건 ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	근저당권	816,000,000원
2024년11월22일	지상권
2025년6월30일	가압류	382,177,322원
2025년7월2일	가압류	630,000,000원
2025년8월7일	임의경매
2025년8월25일	가압류	55,350,478원
2025년9월11일	압류
2025년10월13일	가압류	21,706,086원
2025년10월17일	압류
2026년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	912,061,800원원	446,949,600원원	42%	2.8회회
6개월	697,510,206원원	341,313,731원원	46%	2.8회회
12개월	718,037,031원원	314,561,526원원	47%	3회회

경매> 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 농지법 제34(농지의 전용허가·협의)에 의하여 제2종 근생(제조업소) 부지로 전용허가를 득함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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