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충북 진천군 답 경매초보도 쉽게! | 덕산읍 답 경매초보도 쉽게! (202.8평)

감정가 1억 3410만원, 첫 입찰된 충북 진천군 덕산읍 답의 최저입찰가는 1억 3410만원입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498915

감정가는 134,101,440원입니다. 최저입찰가는 134,101,440원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,410,144원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 진천군 덕산읍 구산리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 52137
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 구산리 236-6
물건용도	답
토지면적	670.56㎡(202.84평)
건물면적
사건번호	2025타경52137
감정평가액	134,101,440원
최저입찰가	(100%) 134,101,440원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 236-6	답	660㎡ (199.65평)
토지	구산리 236-9	답	10.56㎡ (3.19평) 130356분의 1141 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "하구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 사다리형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 "도로 등" 임. 본건(3): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(4): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며 본건 남서측으로 본건(2)지상에 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건이 도로임. 본건(3): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(4): 본건 남동측으로 본건(2)지상에 노폭5미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건(1): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. 본건(2): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 도로 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. [참고사항] - 본건 및 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건은 현장조사 당시 현황, 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 토지로서, 관할 관청에 인,허가 관련사항을 문의 한바 기준시점 현재 건축허가(신고) 등이 취소된 것으로 (구두)조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였으며 추후 인,허가 사항이 변경될시 감정평가액이 변경될수 있으니 유의 바람. 또한 경매 응찰자는 이러한 사항을 감안하여 인허가 관련사항을 재확인한 후 경매 진행 및 응찰에 참여하시길 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2017년12월18일	근저당권	162,000,000원
2025년2월17일	가압류	121,158,325원
2025년8월4일	가압류	71,540,001원
2025년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,716,670원원	76,060,666원원	60%	2회회
6개월	495,586,032원원	253,565,833원원	68%	1.5회회
12개월	298,742,933원원	145,222,806원원	58%	3회회

충북 진천군 답 경매초보도 쉽게! | 덕산읍 답 경매초보도 쉽게! (202.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6번은 지분매각임. 목록 6번은 지목은 답이나 현황은 도로 등임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 농지취득 자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농 지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 3번, 4번 목록 잡종지, 2번 목록 불특정 다수가 도로로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498915

사건번호 : 2025타경52137 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.