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연천군 백학면 전 경매물건 ☆ 감정가 8122만원 | 1,890.0평

이번 경매는 연천군 백학면 석장리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 연천군 백학면 석장리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경72536 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 81,224,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 56,857,000원입니다.

토지면적은 6,248.00㎡(1,890.02평)입니다.

소 재 지	경기도 연천군 백학면 석장리 산201
물건용도	전
토지면적	6,248.00㎡(1,890.02평)
건물면적
사건번호	2025타경72536
감정평가액	81,224,000원
최저입찰가	(70%) 56,857,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석장리 산201	전	6248㎡ (1,890.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 석장리 소재 '석장리 조각공원' 북측 인근에 소재하며, 인근은 민간인 출입통제구역으로서 자연림, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1 및 기호2 공히 차량의 직접 출입은 불가하며, 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 및 기호2 공히 동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 등임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2 공히 지적 및 현황 맹지이며, 인접 토지의 농로가 인근에 소재하나, 현황 위험물매설지역으로 도로 폐문 상태임. (후첨 사진용지 참고)
[토지이용계획] - 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역, - 기호2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1 토지는 공부상 지목 '전' 이나 현황 '자연림' 등임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 정확한 위치 및 경계등의 확인은 별도의 측량을 요하며, 현장조사일 현재 하절기 등으로 육안관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 민간인 출입통제구역내 위치하며, 통행을 위해서는 관련기관의 출입허가가 필요한 지역이며, 특히 인근은 위험물매설 미확인지역으로서, 도보 접근은 불가하였는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년4월1일	근저당권	78,000,000원
2024년6월13일	근저당권	120,000,000원
2025년3월17일	가압류	66,408,184원
2025년3월17일	가압류	10,162,904원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,610,992원원	122,581,996원원	69%	2.2회회
6개월	228,919,870원원	132,811,273원원	69%	2.1회회
12개월	224,861,970원원	110,337,406원원	56%	2.4회회

연천군 백학면 전 경매물건 ☆ 감정가 8122만원 | 1,890.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 민간인 출입통제구역, 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지로 사용하지 않고 경사지에 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72536 (의정부지방법원)

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