경기 고양시 일산서구 다세대(빌라)경매 ★ 고양 경매 함정은?

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 4210만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 일산서구 덕이동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 56.22㎡(17.01평)입니다. 토지면적은 66.77㎡(20.20평)입니다.

사건번호는 2025타경64413이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 203,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 142,100,000원입니다.

입찰보증금은 14,210,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.77㎡(20.20평)
건물면적	56.22㎡(17.01평)
사건번호	2025타경64413
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,100,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 613-1	1561분의 66.771	66.771㎡ (20.20평)
건물	덕이동 613-1	3 철근콘크리트구조	56.22㎡ (17.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 “고양예술고등학교‘’ 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 “한빛마을5단지 캐슬앤칸타빌” 규 모 지상4층 외 벽 외장석 및 외장 벽돌 붙임 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제3동 제1층 제101호 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(다세대주택)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 약 4~5m의 아스팔트 포장 도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2020. 7. 24.	[보]217,000,000
주OO	전부	2020. 7. 24.	[보]217,000,000
최OO	101호	2025.04.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.