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포천 영북면 답경매 - 답 (2,403.4평)

2025타경6373 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2
물건용도	답
토지면적	7,945.00㎡(2,403.36평)
건물면적
사건번호	2025타경6373
감정평가액	726,352,000원
최저입찰가	(70%) 508,446,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소회산리 66-2	답	2658㎡ (804.05평)
	소회산리 66-3	답	1652㎡ (499.73평)
	소회산리 66-7	답	511㎡ (154.58평)
	소회산리 67-1	전	3124㎡ (945.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영북면 운암리 소재 "운천제2교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야가 주를 이루는 산간농촌지대로서, 농지 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제차량 진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 1~4 공히 부정형 완경사지의 토지를 개발허가를 득하여 자체지반 평탄하게 조성한 토지임.
4)인접 도로상태 본건 기호 2~4는 북동측으로 욍복 2차선 도로에 접하며, 기호 1은 본건 2,4 를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호 1~4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역이며, 기호 2~4 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 답, 전이나 현황 개발행위허가를 득하고 토지조성된 상태이며, 기호 3은 도로예정지임. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 경매입찰시 개발행위허가사항에 대하여는 관련 지자체에 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	근저당권	591,500,000원
2024년5월31일	근저당권	195,000,000원
2025년7월15일	압류
2025년8월19일	압류
2026년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,715,944원원	127,300,309원원	61%	2.3회회
6개월	244,665,162원원	129,425,246원원	54%	2.8회회
12개월	280,006,200원원	144,733,909원원	52%	2.8회회

포천 영북면 답경매 - 답 (2,403.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 매각 대상 토지는 채무자 겸 소유자가 단독주택부지로 개발행위허가를 득하여 토지조성중인 토지로서 목록3 토지는 도로예정지로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록3. - 공부상 답임. - 현황은 바닥 평탄화 작업으로 인근 토지 경계 구분이 없어진 것으로 보임. 2. 목록4. - 공부상 전임. - 현황은 바닥 평탄화 작업으로 인근 토지 경계 구분이 없어진 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경6373 (의정부지방법원)

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