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증평군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,476.2평)

이번 경매는 증평군 증평읍 덕상리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 594,050,000원이나 1회 유찰로 최저가는 415,835,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 덕상리 555
물건용도	답
토지면적	4,880.00㎡(1,476.20평)
건물면적
사건번호	2025타경5165
감정평가액	594,050,000원
최저입찰가	(70%) 415,835,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕상리 555	답	2078㎡ (628.60평)
	덕상리 557	답	390㎡ (117.98평)
	덕상리 567	답	2412㎡ (729.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 소재 '덕상교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 허가취소된 상태의 토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)~(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠(비닐하우스 약 40㎡)이 소재합니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2022년5월9일	근저당권	624,000,000원
2022년5월9일	지상권
2023년8월25일	압류
2023년12월4일	압류
2023년12월15일	근저당권	54,000,000원
2025년9월16일	압류
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,307,763원원	237,529,327원원	30%	2.3회회
6개월	321,261,847원원	156,676,997원원	38%	2.7회회
12개월	215,826,148원원	103,330,383원원	47%	2.8회회

증평군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,476.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 비닐하우스) 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여 부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 비닐하우스 1동. -. 현황 1번, 3번 목록 용도는 알수 없으나 복토 되어있는 상태이며, 2번 목록 전으로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5165 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.