안성시 주택경매, 5억 4162만원대 경기 안성 원곡면 경매 추천합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성 원곡면의 주택 경매건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

안성시 원곡면 칠곡리 주택 경매

2025타경42617

소 재 지 : 경기도 안성시 원곡면 칠곡리

감 정 가 : 541,619,000

최 저 가 : 379,133,300

매각기일 : 2026.07.21(화) 10:00

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 172-18
물건용도	주택
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적	226.50㎡(68.52평)
사건번호	2025타경42617
감정평가액	541,619,000원
최저입찰가	(70%) 379,133,300원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠곡리 172-18	대	405㎡ (122.51평)
	칠곡리 172-25	도로	67㎡ (20.27평) 지분 1297분의 67 전부
	칠곡리 172-26	도로	20㎡ (6.05평) 지분 641분의 20 전부
건물	칠곡리 172-18	1층 단독주택 철근콘크리트구조	80.26㎡ (24.28평)
	칠곡리 172-18	2층 단독주택 철근콘크리트구조	65.74㎡ (19.89평)
	칠곡리 172-18	지1층 차고 등 철근콘크리트구조	45.5㎡ (13.76평)
제시외건물	칠곡리 172-26	휴게실	9 ㎡(2.72평) 포함
	칠곡리 172-26	휴게실	20 ㎡(6.05평) 포함
	칠곡리 172-26	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "칠곡저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (2) 토지: 정방형 토지로서, '단독주택' 건부지 등으로 이용 중임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 부정형 토지로서, 현황'도로' 등으로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호 (2) 토지: 남측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호 (4, 5) 토지: 공히 본건이 현황'도로'임 [토지이용계획] 기호 (2) 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역 등임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지상에 후첨 배치도 및 사진 등과 같이 제시외건물 기호 ㉠ ~ ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.
[건물구조] 일련번호(3) - (기호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호(3) - (기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 콘크리트 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 슬라이드 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(3) - (기호 가) : 단독주택 등으로 이용 중임. 일련번호(3) - (기호 나) : 주차장 등으로 이용 중임. (별첨 '건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 일련번호(3) - (기호 가) : 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 등과 같이 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제18층 제1804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역 등임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2022년9월6일	근저당권	168,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년4월15일	근저당권	300,000,000원
2024년7월24일	가압류	11,958,212원
2024년8월21일	가압류	176,042,302원
2024년8월22일	가압류	92,394,000원
2025년9월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2022년9월6일	근저당권	168,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년4월15일	근저당권	300,000,000원
2024년7월24일	가압류	11,958,212원
2024년8월21일	가압류	176,042,302원
2024년8월22일	가압류	92,394,000원
2025년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,602,750원원	287,628,013원원	52%	2.7회회
6개월	1,589,658,923원원	853,974,468원원	60%	2.2회회
12개월	4,039,689,229원원	2,396,619,801원원	66%	2.1회회

안성시 주택경매, 5억 4162만원대 경기 안성 원곡면 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 4,5은 지분매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2005마1078결정 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 죽백동에 소재하는 `소사벌더샵마스터뷰` 아파트 109동 18층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 2. 3.은 원곡면에 소재하는 2층 단독주택과 그 부지임. * 본건 목적물 2. 지상에 제시외 건물 2동, 사과나무 1그루, 소나무 1그루 등이 소재함. * 본건 목적물 4. 5.는 지목 `도로`, 현황 통행도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 541,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,692,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경42617 (수원지방법원 평택지원)

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